Doradzaliśmy przy podpisaniu przedwstępnej warunkowej umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości o wartości 50 mln PLN

Doradzaliśmy przy podpisaniu przedwstępnej warunkowej umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej wielokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym, za łączną cenę niemal 50 mln PLN. Umowa przedwstępna została zawarta 2 lutego 2022 roku, z zastrzeżeniem możliwości zawarcia umowy przyrzeczonej po spełnieniu się warunków zawieszających.

Szczegóły transakcji 

Klient Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy zawarł przedwstępną warunkową umowę nabycia 2 lutego 2022 r. od spółki prawa handlowego nie ujawnionej jeszcze w dziale II księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty – prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej wielokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym obciążonego hipoteką umowną.

Podpisanie przyrzeczonej umowy zostało uzależnione  od warunków zawieszających polegających m.in. na prawomocnym ujawnieniu sprzedającego w dziale II księgi wieczystej nieruchomości jako użytkownika wieczystego nieruchomości oraz właściciela posadowionego na tej nieruchomości, stanowiącego odrębny przedmiot prawa własności – budynku, uzyskania stosownej interpretacji z zakresu prawa podatkowego oraz uzyskania  pozytywnego wyniku badania due diligence. W umowie przedwstępnej zastosowano konstrukcję przejęcia przez kupującego po zawarciu umowy przyrzeczonej praw i obowiązków z umów związanych z używaniem budynku przez sprzedającego, instytucję zadatku, przekazu celem spłaty wierzyciela hipotecznego z ceny nabycia, depozytu notarialnego, zabezpieczeń w formie oświadczeń o poddaniu się egzekucji, jak również uregulowano możliwość korzystania z nieruchomości przez kupującego w okresie obowiązywania umowy przedwstępnej.

Nasze doradztwo i skład zespołu

Nasz zespół transakcyjny prowadził kompleksowe doradztwo prawne związane z due diligence oraz negocjacjami przedwstępnej warunkowej umowy nabycia nieruchomości. W skład zespołu transakcyjnego wchodzili: Mariusz Kowolik – Partner i Radca prawny oraz Katarzyna Samburska-Bęben – Radca prawny. Ponadto, badanie prawne przeprowadził zespół Kancelarii w składzie: Mariusz Kowolik – Partner i Radca prawny, Katarzyna Samburska – Bęben – Radca prawny oraz Dominika Kaczmarek – Aplikant radcowski.