Nieruchomości
Nasi eksperci z Działu Prawa Cywilnego i Postępowania Sądowego, Działu Prawa Administracyjnego oraz Działu Prawa Podatkowego wspólnie doradzają w sprawach związanych z prawem budowanym i nieruchomościami. Zapewniają w tym obszarze obsługę prawną dla Klientów z wielu branż, w tym branży budowlanej i deweloperskiej. Profesjonalna pomoc prawna kierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, jak również funduszy inwestycyjnych, spółek i przedsiębiorstw.
Nasza działalność koncentruje się na następujących obszarach:
TRANSAKCJE NA NIERUCHOMOŚCIACH / OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI
- doradzanie i negocjowanie warunków umów z kontrahentami,
- doradzanie w zakresie zminimalizowania ryzyk w kontraktach budowlanych i umowach dotyczących nieruchomości,
- opracowywanie struktury nabycia i sprzedaży nieruchomości,
- przygotowywanie i negocjowanie dokumentacji transakcyjnej,
- koordynowanie przebiegu rozwiązywania sporów w procesie inwestycyjnym pomiędzy przedsiębiorcami na etapie przedsądowym,
- wspieranie w wypełnieniu wszelkich obowiązków informacyjnych i rejestracyjnych związanych z nabyciem lub sprzedażą nieruchomości.
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI
- badanie stanu prawnego nieruchomości (księgi wieczyste, hipoteka, obciążenia finansowe, miejscowy plan zagospodarowanie przestrzennego, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, decyzje o warunkach zabudowy itd.),
- przygotowanie opinii prawnych dotyczących bieżących wyzwań i zagadnień w związku z procesem inwestycyjnym,
- przeprowadzenie audytu roszczeń przed złożeniem sprawy w sądzie.
WŁASNOŚĆ I POSIADANIE
- sporządzanie i opiniowanie umów (umowy deweloperskie, kupna-sprzedaży i przedwstępne sprzedaży, najmu, dzierżawy, darowizny, dożywocia itd.),
- doradzanie w sprawie opłat (opłata adiacencka, opłata planistyczna, opłata za użytkowanie wieczyste),
- doradzanie w sprawie o zniesienie współwłasności prawa do lokalu,
- doradzanie w sprawie o zasiedzenie nieruchomości,
- doradzanie w sprawie o służebność,
- doradzanie w sprawie o użytkowanie wieczyste.
OPODATKOWANIE NIERUCHOMOŚCI
- doradzanie w zakresie kwalifikacji poszczególnych składników majątkowych do kategorii obiektów budowlanych,
- reprezentowanie w postępowaniach podatkowych w zakresie podatku od nieruchomości oraz reprezentowanie przed właściwymi sądami administracyjnymi w sprawach podatkowych,
- doradzanie przy stwierdzaniu i zwrocie nadpłaty w podatku od nieruchomości,
- sporządzanie wniosków dotyczących ulgi mieszkaniowej, ulgi termomodernizacyjnej i innych ulg podatkowych,
- doradzanie w zakresie amortyzacji nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych wykorzystywanych w działalności gospodarczej,
- rejestrowanie spółek nieruchomościowych i spółek celowych w systemie S24.
POSTĘPOWANIA SĄDOWE I ADMINISTRACYJNE
- reprezentowanie inwestorów i wykonawców w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z nieruchomościami (w tym postępowaniach egzekucyjnych i zabezpieczających),
- reprezentowanie w kwestiach spornych dotyczących nieruchomości (rozliczenia finansowe, niewykonanie umowy, zasiedzenia, umowy przedwstępne i warunkowe itp.),
- reprezentowanie i doradzanie w sporach ze wspólnotami mieszkaniowymi,
- reprezentowanie i doradzanie w sporach sąsiedzkich,
- reprezentowanie i doradzanie w sprawach o roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji oraz w sprawach o odszkodowania,
- reprezentowanie i doradzanie w sprawie dochodzenia należności wynikających z korzystania z nieruchomości.
Nasze wybrane projekty
- Doradztwo w uwolnieniu nieruchomości Klienta od wpisów hipotek przymusowych z tytułu zaległości podatkowych.
- Doradztwo przy podpisaniu umowy ramowej pomiędzy IBI Investment House a Crowd Real Estate na współfinansowanie projektów dotyczących finansowania private debt zabezpieczonego na nieruchomościach na kwotę 1 mld PLN.
- Doradztwo przy sfinalizowaniu transakcji nabycia nieruchomości zabudowanej halą produkcyjną o wartości ponad 4 mln PLN.
- Doradztwo przy transakcji finansowania nabycia cukrowni w Pruszczu Gdańskim przez grupę NDI Development.
Newsletter Nieruchomości
ZAUFALI NAM
AKTUALNOŚCI
Jacek Ziembiński o zapowiadanych zmianach w prawie budowlanym
Zmiany w prawie budowlanym m.in. w zakresie ułatwień w budowie domów jednorodzinnych miały za zadanie ułatwić proces inwestycyjny, aczkolwiek nie ograniczyły skali samowoli budowlanej, a wręcz przyczyniły się do jej wzrostu.
Mikołaj Sołtysiak na temat przekraczania granicy gruntu przez budynek
Mikołaj Sołtysiak – Prawnik w Dziale Prawa Cywilnego i Postępowania Sądowego Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy w artykule dla kwartalnika Prawo Budowlane wyjaśnia problematykę przekraczania granicy gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste przez budynek sąsiedni.
Nasze podsumowanie sukcesów w 2022 roku
Rok 2022 był pełen wyzwań dla przedsiębiorców. W postpandemicznej rzeczywistości musieli zmierzyć się także z następstwami inwazji zbrojnej Rosji...
Doradzaliśmy Alides Polska przy nabyciu kolejnej nieruchomości w Warszawie
Z przyjemnością informujemy, że doradzaliśmy Alides Polska w nabyciu nieruchomości przy ul. Karolkowej 53 od Sono Development II Mako Investment.
Webinar Jacka Ziembińskiego podsumowujący zmiany w prawie budowlanym w 2022 r.
Już 15 grudnia odbędzie się webinar pt. „Podsumowanie roku 2022 w prawie budowlanym” organizowany przez Wydawnictwo MUST READ MEDIA
Real Estate Conference już za nami
Mamy przyjemność poinformować, że 15 listopada 2022 roku, Kancelaria Sadkowski i Wspólnicy była sponsorem wydarzenia pt. „Real Estate Conference”.