Newsletter Prawa Nieruchomości – 05/2025

W najnowszym numerze m.in.:

• Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – rząd zapowiada kolejne zmiany

Weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która przewiduje m.in. wydłużenie terminu obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin – do 30 czerwca 2026 roku. W związku ze zmianą terminu wejścia w życie nowych przepisów, 5 maja 2025 r. zapowiedziano koleją nowelizację dotyczącą planowania przestrzennego.

• Nowelizacja prawa budowlanego – nowa wersja projektu

W dniu 24 kwietnia 2025 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało zaktualizowaną wersję projektu nowelizacji prawa budowalnego mającej na celu uproszczenie i przyspieszenie procedur.

• Najem nieruchomości za pośrednictwem portalu internetowego rozliczany jak najem prywatny

Osoby nieprowadzące działalności gospodarczej udostępniają oferty najmu krótkoterminowego mieszkań za pośrednictwem serwisów oferujących tego rodzaju usługi. Długość najmu, terminy, a także inne kwestie formalne odbywają się za pośrednictwem serwisu, który rozlicza również w imieniu właściciela czynsz, pobiera prowizję i przekazuje uzyskane środki wynajmującemu. W sytuacji, w której jedna osoba fizyczna udostępnia w ten sposób kilka mieszkań, może pojawić się pytanie o sposób opodatkowania – czy możliwe będzie opodatkowanie najmu krótkoterminowego za pośrednictwem portalu jako najmu prywatnego, czy osoby te powinny zarejestrować działalność gospodarczą?

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Aplikant radcowski w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw w dniu 16 kwietnia 2025 roku została podpisana przez Prezydenta. Weszła w życie w dniu 7 maja 2025 roku.
• Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, w dniu 25 kwietnia 2025 roku została przekazana Prezydentowi oraz Marszałkowi Senatu.
• Projekt ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych oraz kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa i bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych dla niektórych terenów zamkniętych, w dniu 18 kwietnia 2025 r. wpłynął do Sejmu i został skierowany do I czytania w Komisji Administracji i Spraw Wewnętrznych oraz Komisji Obrony Narodowej.