Newsletter Prawa Nieruchomości – 05/2026

W najnowszym numerze m.in.:

PLANOWANA NOWELIZACJA MAJĄCA NA CELU ZWIĘKSZENIE OCHRONY PRAWA WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH

W dniu 30 kwietnia 2026 roku na posiedzeniu Sejmu odbyło się I czytanie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.

WIĘKSZA PRZEJRZYSTOŚĆ RYNKU MIESZKANIOWEGO – KIERUNKI PLANOWANEJ NOWELIZACJI

Zgodnie z informacjami opublikowanymi w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, na II kwartał 2026 roku przewidziano przyjęcie projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw.

ZAGADNIENIE PRAWNE W ZAKRESIE OCHRONY NABYWCÓW LOKALI MIESZKALNYCH OD DEWELOPERÓW

W dniu 12 marca 2026 roku siedmioosobowemu składowi sędziów Izby Cywilnej Sądu Najwyższego przedstawiono zagadnienie prawne w przedmiocie tego, czy osoba zawierająca z deweloperem umowę deweloperską na wybudowanie i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego ponosi ryzyko sytuacji finansowej dewelopera.

POCZĄTEK OBOWIĄZYWANIA NIS 2 – OD 3 KWIETNIA 2026 R.

Dyrektywa NIS 2 oraz jej implementacja do polskiego porządku prawnego wprowadzają istotne zmiany w zakresie cyberbezpieczeństwa, znacząco rozszerzając katalog podmiotów objętych obowiązkami oraz zakres wymaganych działań.

Nowelizacja ustawy o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, która weszła w życie 3 kwietnia 2026 r., nakłada na przedsiębiorstwa konieczność bardziej świadomego i systemowego podejścia do zarządzania ryzykiem w obszarze IT.

AMORTYZACJA W SPÓŁKACH NIERUCHOMOŚCIOWYCH – SYSTEMOWY SPÓR O GRANICE KOSZTÓW PODATKOWYCH

Sytuacja prawna spółek inwestujących w nieruchomości i wyceniających je według wartości godziwej wciąż pozostaje niestabilna w obszarze amortyzacji podatkowej. Organy skarbowe prezentują rygorystyczną wykładnię przepisów, jednak sądy administracyjne coraz częściej wydają orzeczenia korzystne dla przedsiębiorców. Ostatecznym rozwiązaniem sporów interpretacyjnych ma być zapowiedziana nowelizacja przepisów.

FUNDACJA RODZINNA A SPRZEDAŻ WYNAJMOWANEJ NIERUCHOMOŚCI – KONIEC SPORU O STAWKĘ CIT?

Fundacja rodzinna stała się w ostatnich latach popularnym wehikułem służącym do lokowania majątku w nieruchomości. Jej atrakcyjność podatkowa wynika ze zwolnienia z CIT w odniesieniu do dochodów z dozwolonej działalności gospodarczej. Jednak perspektywa przyszłej sprzedaży nieruchomości, nawet po wielu latach wynajmu, przez długi czas budziła poważne wątpliwości. Organy podatkowe konsekwentnie obciążały takie transakcje sankcyjną stawką 25% CIT. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 18 lutego 2026 r. wyznacza nowy standard wykładni w tej materii.

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Radca prawny w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• Ustawa o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która była przedmiotem
  w marcowym wydaniu Newslettera [link], mająca na celu uproszczenie obrotu nieruchomościami rolnymi przez przedsiębiorców, w dniu 24 kwietnia 2026 roku została przekazana Prezydentowi do podpisu.
• Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, o której informowaliśmy w kwietniowym wydaniu Newslettera [link], w dniu 4 maja 2026 roku została przekazana Prezydentowi i Marszałkowi Senatu.
• W dniu 20 maja 2026 roku w życie wejdą przepisy rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724 Tekst mający znaczenie dla EOG (dalej: „Rozporządzenie”).