Newsletter Prawa Nieruchomości – 1/2026

W najnowszym numerze m.in.:

• Nowelizacja w obszarze odnawialnych źródeł energii – kluczowe zmiany

W dniu 31 grudnia 2025 roku na stronie internetowej Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw. Projektowane przepisy obejmują obszary dotyczące odnawialnych źródeł energii oraz zmierzają do zwiększenia udziału energii pochodzącej z tych źródeł w krajowym zużyciu energii brutto.

• Zmiany dla deweloperów w zakresie cen lokalu lub domu jednorodzinnego oraz powierzchni użytkowej

W dniu 7 stycznia 2026 roku Prezydent podpisał ustawę z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, wprowadzającą obowiązek stosowania do obliczenia powierzchni użytkowej Polskiej Normy dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych do wszystkich inwestycji deweloperskich.

• Związanie nieruchomości z działalnością gospodarczą a ryzyko zastosowania najwyższej stawki podatku od nieruchomości

W ostatnich latach zagadnienie opodatkowania nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej stało się jednym z kluczowych punktów spornych pomiędzy przedsiębiorcami a organami podatkowymi. Stawki podatku od nieruchomości dla gruntów, budynków i budowli „związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej” są istotnie wyższe niż dla pozostałych kategorii. W praktyce oznacza to, że błędna kwalifikacja nieruchomości jako „związanej z działalnością gospodarczą” może skutkować o wiele wyższym obciążeniem podatkowym.

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Radca prawny w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• 23 grudnia 2025 roku na stronie Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw, zawierający istotne regulacje z perspektywy deweloperów.
• 9 stycznia 2026 roku przedmiotem III czytania na posiedzeniu Sejmu był Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, mający na celu m.in. pozyskiwanie danych z ksiąg wieczystych i Krajowego Rejestru Sądowego za pośrednictwem aplikacji mObywatel.
• 7 stycznia 2026 roku weszła w życie Ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, mająca na celu w szczególności uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego, eliminacje wątpliwości interpretacyjnych zgłaszanych przez uczestników procesu budowlanego oraz organy administracji architektoniczno-budowlanej.