Newsletter Prawa Nieruchomości – 11/2025

W najnowszym numerze m.in.:

• Portal „DOM” zapewni dostęp do aktualnych i rzetelnych informacji o cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych

W dniu 17 października 2025 roku rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw został przekazany Prezydentowi oraz Marszałkowi Senatu. Zgodnie z aktualizacją statusu z dnia 6 listopada 2025 r. Senat nie wniósł poprawek, a ustawa oczekuje na podpis Prezydenta. Proponowane regulacje zakładają ukształtowanie Portalu DOM jako narzędzie do prezentacji statystyk dotyczących cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym.

• Nowelizacja dotycząca okresu obowiązywania warunków zabudowy

W dniu 6 listopada 2025 roku poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw został przekazany Prezydentowi. Co do zasady, 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą wygasały po upływie 5 lat od dnia, w którym stały się prawomocne. Jednakże, zgodnie z planowanymi zmianami decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku będą miały charakter bezterminowy, nawet jeśli uprawomocnią się po 31 grudnia 2025 roku.

• Nowe zasady dla najmu nieruchomości w nowelizacji przepisów o fundacjach rodzinnych

W dniu 29 sierpnia 2025 r. Ministerstwo Finansów zaprezentowało projekt nowelizacji przepisów dotyczących opodatkowania fundacji rodzinnych. Zmiany będą miały charakter doprecyzowujący i uszczelniający – projekt zakłada wyłączenie zwolnienia z CIT przychodów z najmu krótkoterminowego.

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Radca prawny w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• Rządowy projekt ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych oraz kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa i bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych dla niektórych terenów zamkniętych w dniu 5 sierpnia 2025 r. został podpisany przez Prezydenta.
• Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw, dotyczy m.in. złagodzenia minimalnej odległości elektrowni wiatrowych od budynków mieszkalnych z obecnych 700 m do 500 m, w dniu 21 sierpnia 2025 roku Prezydent odmówił podpisania ustawy.
• Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, obejmujący m.in. przepisy mające na celu przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zmniejszenie obciążeń dla inwestorów, w dniu 6 listopada 2025 roku odbyło się II czytanie na posiedzeniu Sejmu.