Newsletter Prawa Nieruchomości – 2/2026

W najnowszym numerze m.in.:

• Mikrokawalerki – planowany kierunek zmian w zakresie wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali

W dniu 15 stycznia 2026 roku na stronie internetowej Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali. Projektowane zmiany obejmują w szczególności zasady wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach mieszkania zbiorowego.

• Wzmocnienie ochrony nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych – planowana nowelizacja

W dniu 27 stycznia 2026 roku w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowano założenia projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

• Trwałe związanie z gruntem a podatek od nieruchomości – kontenery i inne obiekty w świetle interpretacji ogólnej

Od 1 stycznia 2025 r. ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zawiera autonomiczną definicję trwałego związania z gruntem (art. 1a ust. 1 pkt 2c ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.)). Zgodnie z nią, chodzi o takie połączenie obiektu budowlanego z gruntem, które zapewnia mu stabilność i odporność na czynniki zewnętrzne niezależne od działania człowieka, mogące spowodować jego przemieszczenie lub zniszczenie.

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Radca prawny w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• Ustawa z dnia 9 stycznia 2026 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, której celem jest m.in. pozyskiwanie danych z ksiąg wieczystych i Krajowego Rejestru Sądowego za pośrednictwem aplikacji mObywatel, w dniu 28 stycznia 2026 roku została podpisana przez Prezydenta.
• Ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dotycząca wprowadzenia nowych zasad określania umów urbanistycznych, w dniu 7 stycznia 2026 roku została podpisana przez Prezydenta.
• Ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, wprowadzająca obowiązek stosowania właściwej Polskiej Normy w celu obliczenia powierzchni użytkowej lokalu lub domu jednorodzinnego oraz wiążąca sposób wyliczenia ceny nabycia praw wynikających z umowy zawieranej w oparciu o przepisy nowelizowanej ustawy z powierzchnią użytkową nieruchomości, w dniu 7 stycznia 2026 roku została podpisana przez Prezydenta.