Newsletter Prawa Nieruchomości – 4/2026

W najnowszym numerze m.in.:

• Optymalizacja procesu przyłączania do sieci elektroenergetycznych – nowelizacja prawa energetycznego

W dniu 2 kwietnia 2026 roku ustawa z dnia 13 marca 2026 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw została podpisana przez Prezydenta RP. Proponowane zmiany mają na celu m.in.: przyspieszenie procesu transformacji energetycznej, zwiększenie bezpieczeństwa dostaw energii czy zapewnienie łatwiejszej drogi uzyskania warunków przyłączenia.

• Planowana nowelizacja ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

W dniu 24 marca 2026 roku w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowano założenia projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz niektórych innych ustaw. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów określono na II kwartał 2026 roku.

• Ulga mieszkaniowa a opóźnienie dewelopera – fiskus odmawia, sądy przyznają rację podatnikowi

Podatnik sprzedaje mieszkanie, przeznacza całość środków na zakup nowego lokalu od dewelopera, terminowo reguluje wszystkie raty – a mimo to urząd skarbowy wymierza mu podatek, ponieważ deweloper spóźnił się z przeniesieniem własności. Najnowsze orzecznictwo sądów administracyjnych, w tym wyrok NSA, jednoznacznie staje po stronie podatnika. KIS jednak nie zmienił swojej linii – jeszcze w marcu 2026 r. wydawał interpretacje odmawiające zwolnienia.

W najnowszym wydaniu aktualizacji statusu prac legislacyjnych dokonała Barbara Hornowska – Radca prawny w Zespole Nieruchomości Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Nasza ekspertka zwróciła uwagę na to, że:

• W dniu 27 marca 2026 roku Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, dotyczący uproszczenia obrotu nieruchomościami rolnymi przez przedsiębiorców, został przekazany Prezydentowi i Marszałkowi Senatu.
• W dniu 31 marca 2026 r. weszły w życie przepisy ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym.