Rewolucja w użytkowaniu wieczystym

Rewolucja w użytkowaniu wieczystym

Masz mieszkanie i płacisz za użytkowanie wieczyste gruntu, na którym stoi twój blok lub kamienica? Najprawdopodobniej od stycznia staniesz się współwłaścicielem tej działki.
Będziesz ją jednak musiał spłacać, i to przez 20 lat. Chyba że – dla bonifikaty – jednorazowo spłacisz całą należność.

KONTROWERSYJNE WYCENY

Ileż to już razy pisaliśmy o drakońskich opłatach za użytkowanie wieczyste, które szczególnie mocno dają się we znaki mieszkańcom największych miast. Najgorsze, że właściciele zabudowanych gruntów, czyli głównie gminy i skarb państwa, mogą aktualizować ich wartość co trzy lata, a nie wszyscy zatrudniani w tym celu rzeczoznawcy majątkowi należycie przykładają się do pracy. Np. rzeczoznawcy majątkowi wrzucają do jednego worka zarówno działki kupione przez deweloperów pod inwestycje komercyjne, jak i te z już istniejącymi budynkami mieszkalnymi. W efekcie wartość tych drugich działek bywa zawyżana, a jednocześnie trudno sobie wyobrazić, aby przedmiotem obrotu rynkowego był grunt, na którym stoi blok z setkami lokali mających właścicieli. Dowodem na to, że wyceny budzą kontrowersje, są tysiące odwołań do samorządowego kolegium odwoławczego (SKO). Np. warszawiaków do odwoływania się od podwyżki nie trzeba specjalnie zachęcać. Osiem lat temu SKO rozpatrzyło niespełna 1,9 tys. tego typu spraw. W 2010 r. było ich już ponad 4,5 tys., a w 2015 r. – blisko 8,6 tys. W dodatku składy orzekające SKO miały do rozpatrzenia ok. 16,3 tys. zaległych i bieżących spraw.

Konsultacja prawna: Konrad Młynkiewicz.

Czytaj więcej na: wyborcza.pl