Wygrana przed NSA w sprawie decyzji o warunkach zabudowy

W dniu 25 czerwca 2024 r. Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał wyrok w kilkuletnim sporze dotyczącym decyzji o warunkach zabudowy – oddalił skargę kasacyjną na korzyść klienta Kancelarii (inwestora), tym samym utrzymując w mocy ustalone wcześniej przez organy warunki zabudowy.

Szczegóły sprawy

Warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego kwestionowane były m.in. jako mające godzić w zastany ład przestrzenny oraz nieuwzględniające zasady kontynuacji funkcji (nazywanej także zasadą dobrego sąsiedztwa), wobec tego, że w obszarze tym zasadniczo przeważała zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. NSA podzielił jednak w tym zakresie stanowisko inwestora i w ustnych motywach rozstrzygnięcia potwierdził m.in. dotychczasową linię orzeczniczą, zgodnie z którą zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna są formami zabudowy mieszkaniowej, tj. pełniącej jednakową funkcję i ze względu na zasadę równości inwestycyjnej, każda z nich powinna być traktowana jako wystarczająca dla uznania kontynuacji funkcji, a zatem jest możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkaniowego wielorodzinnego na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zespół

Sprawę prowadzili eksperci z Zespołu Prawa Nieruchomości i Działu Prawa Administracyjnego: Mariusz Kowolik – Partner Kancelarii i Radca prawny, Jacek Ziembiński – Adwokat oraz Dominika Kaczmarek – Aplikant radcowski.